全國買賣移轉棟數出爐 去年30.6萬棟創近四年新低

全國買賣移轉棟數出爐 去年30.6萬棟創近四年新低

房市示意圖。圖/記者遊智文攝影

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2023全國移轉數據出爐,根據內政統計月報顯示,2023年全國買賣移轉量爲30萬6,971棟,較2022年減少約1.1萬棟,年減3.5%,成爲近4年的新低點。

資料顯示,2023年房市先淡後旺,下半年移轉即起直追,下半年移轉比起上半年增加了20.9%。

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中信房屋研展室副理謝欣亞認爲,2023年房地產市場面對不少衝擊,上半年就遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響,加上全球景氣低迷,讓整體買氣急凍,若扣除新屋交屋因素,實際成屋交易更爲慘淡。

所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋,申請新青安貸款的戶數佔全國移轉棟數的佔比逐月提升,加上南部年底交屋潮挹注,讓整體移轉量在第四季回穩。

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謝欣亞指出,去年全臺七大都會區,臺南跟新竹爲正成長,其他都會量能均衰退,主要是在政策跟不景氣的衝擊下,原先的買盤退卻,加上都會區房價較高,房價區間大多不在新青安貸款的主力範圍內,大幅限縮自住客的購屋選擇,使剛性客羣外移到蛋白區購屋,新竹買盤在買盤在在地客與竹科工程師力撐下,第四季急起直追,年增來到11.4%。

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展望2024年房市,謝欣亞指出,今年全球通膨趨緩,整體經濟可望復甦,今年臺灣利率在美國降息的風聲之下,升息機率較低。整體而言,今年房市將延續去年下半年市場結構,交易量將在穩中求突破,市場依舊以剛性買盤爲主。

近五年買賣移轉棟數統計。圖/業者提供

2023年全年全國買賣移轉量。圖/業者提供

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